台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。
更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。
台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。
高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。
值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。
展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。
男星張捷與夏如芝結婚4年育有一女「芝麻」，他今（10）日於社群分享日常生活，透露3歲女兒突然說在學校被打了，他說目前還不知真假，不過他趁機教育孩子可以如何應對，也呼籲家長若遇上類似情況，「千萬不要說《沒關係》」。
信貸辦不過？
張捷把他和夏如芝如何面對女兒被說在學校打一事和網友分享，直言：「希望所有爸爸媽媽一起成長變強」。
他首先呼籲家長「千萬不要說《沒關係》」，認為此舉會讓孩子覺得必須要忍受他人欺負，直言：「一個不懂保護自己的孩子以後很容易有懦弱和膽小的性格，反而會遇到更多這類的事。」再來他告訴孩子第一時間找老師並大聲表達生氣和憤怒，要求對方道歉，若對方持續攻擊，張捷直言「就勇敢打回去」，讓對方知道你不是好欺負的，不論是誰都沒有權隨意傷害你。
最後他也提到若是這是孩子間的正常衝突且他也在場的話，會引導雙方看到衝突點，看到對方感受和需求，並引導孩子想辦法解決衝突。
張捷希望孩子們心存善念，不欺負人，但也坦言被欺負時要能保護自己。
張捷發文談親子生活與互動。圖／捷自臉書／張捷
文章來自: https://stars.udn.com/star/story/10089/8219629
信貸辦不過？專家來解困！信用修復攻略大公開
信貸辦不過？專家來解困！信用修復攻略大公開