信貸辦不過？專家來解困！信用修復攻略大公開

台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。

更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。

台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。

高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。

值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。

展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

戲劇男神温昇豪甫自東京返台，昨以精品品牌之友身分出席台中「2024灣聲七夕音樂會」，聆賞融合建築美學的音樂盛宴，回憶起第一次買房經驗，「拿出畢生積蓄，覺得很興奮，也是甜蜜負擔，那個感覺我記憶猶新。」對他而言，「家」必要元素是「家人」，認為：「房子的大小不是最重要的，而是最愛的人、重要的人都在身邊，才是一個家。」

温昇豪自認「制服控、西裝控」，隨著年紀漸長，接觸過各種不同品牌，但身上穿的精品品牌在心中依舊有象徵地位，「就好像小朋友第一個看到會叫媽媽」他說19歲第一次接觸該品牌是買了一副眼鏡，花了4千多元，「因為買不起衣服，結果後來那副眼鏡不見了，我還有點難過。」

提到先前投資籌拍的醫美劇「整外春秋」，一度因資金問題停拍，如今該劇確定於10月初開拍，温昇豪也即將於下周參加首爾電視節，屆時飛到韓國也會和他力邀參演的韓星好友李廷鎮碰面，表示好友應會擔任第二男主角角色。

為了籌拍劇，温昇豪累翻天，外表看來清瘦不少，他則自認體重沒減少，但的確有點憔悴，所幸目前「整外春秋」前置作業已告一段落，他擔任監製、出品方角色，由曾打造話題劇「我願意」的徐志怡扛製作人重任，温昇豪說：「心情比較穩定了，因為有志怡哥幫我分擔」，外傳安心亞、張榕容取代李杏擔任女主角？他沒正面回應，僅稱角色大致定案，至於投資者之一李進良曾向媒體放話想軋一角，他笑回需視情況而定，「他只有跟媒體講，沒跟我講，他是媒體寵兒耶！我OK啊！但我不會讓他綜藝化，我會要求他認真。信貸辦不過？」